Cada vez se ha hecho más habitual escuchar anécdotas de conocidos que adquirieron algún producto inmobiliario en preventa en Playa del Carmen o Tulum, y que se topan con fraudes o con situaciones incómodas tales como, un departamento que se entrega con varios meses de retraso, una torre de departamentos que nunca se empieza a construir, unas amenidades que no se equipan adecuadamente o que tardan en entregarse, o una calidad de acabados que dista mucho de los renders o imágenes de referencia.

 

Esto se debe a muchos motivos, entre ellos, la falta de permisos y licencias, la falta de profesionalismo por parte del desarrollador, la falta de profesionalismo por parte del asesor de bienes raíces, o la falta de fondos económicos para hacerle frente a la obra y que depende de un crédito puente que no fue aprobado por el banco, o que depende demasiado de una buena preventa.

 

Por tales motivos, debemos asegurarnos de tomar en cuenta las siguientes medidas:

1. Investiga a fondo sobre el desarrollo inmobiliario
   Además de ver los planos, renders y demás material de venta, otra forma de tener certeza sobre el producto inmobiliario que estás a punto de adquirir, asegúrate de que el desarrollo cuenta con permisos y licencias, entre ellos la licencia de construcción, la constancia de uso de suelo, el permiso de remoción vegetal o tala, y la manifestación de impacto ambiental (MIA). Además de asegurarse de que el desarrollo ya cuenta con Régimen de Condominio o que esté en proceso de elaboración y trámite, ya que este es necesario para que se escriture tu propiedad.

 

1. Busca referencias sobre el grupo desarrollador y su trayectoria
   En una primera instancia puedes hacer una búsqueda en internet en la página web del desarrollo o del grupo desarrollador, muchas veces en la página web vienen evidencias sobre desarrollos anteriores o portafolio de proyectos donde el desarrollador ha participado, estos son buenos indicios para tener la certidumbre y seguridad de que estamos tratando con un desarrollador profesional, y con experiencia. También te recomiendo visitar de manera presencial esos desarrollos y las oficinas del desarrollador, de esa manera habrá forma de tener aún más referencias, desde el personal que integra a su equipo técnico, la forma en que conceptualizan, proyectan, diseñan y construyen, la calidad de los materiales y acabados, y la experiencia de otros clientes que le han comprado ya al grupo desarrollador.
2. Asegúrate que el asesor inmobiliario sea una persona con experiencia y profesional

En la Riviera Maya existen muchos asesores inmobiliarios, varios de ellos con bastante experiencia, conocimientos técnicos, e incluso legales sobre bienes raíces, pero existen muchos que apenas están incursionando en este ramo, y los motiva más vender aquellos desarrollos en donde les ofrecen más comisión, o que están dentro de su cartera de propiedades en exclusiva.

Por tanto, asegúrate entonces que el asesor inmobiliario sea una persona que te guie en el proceso de compra, que te oriente y te de información de valor para que seas tú quien tome la decisión de compra, no dejes que te manipulen ni que te hagan tomar una decisión apresurada.

Si el agente inmobiliario te da la suficiente confianza para continuar tu proceso de compra, y además tienes la suficiente certidumbre en el producto inmobiliario y el desarrollador, ya estarás en condiciones para hacer una oferta formal para tu próximo departamento en Playa del Carmen.

1. Revisa el contrato de compraventa a fondo

Este documento formaliza de manera legal el acto de comprar y vender. En este punto es importante que te asesores con tu abogado o notario de confianza para que tengas la certeza jurídica de lo que estas comprando, y sobre todo que sea congruente lo que contiene el contrato con la información brindada durante el proceso de venta, como el monto a pagar, las condiciones de pago, lo que incluye y no incluye el departamento, tiempo de entrega, penalizaciones, etc.

1. Busca el medio de pago que más se adecue mejor a tus necesidades

Puede que seas extranjero, foráneo o que vivas en Quintana Roo, lo importante es que utilices el medio de pago más seguro que te permita acreditar que dichos pagos se han efectuado, como transferencias o cheques certificados.

1. Escritura y toma posesión de tu propiedad
   Para la escrituración será necesario que el desarrollo inmobiliario cuente con un Régimen de Condominio y un reglamento, asegúrate que el desarrollador lo tenga en proceso o incluso lo tenga listo a medida que vas avanzando con tus pagos o previo a la liquidación del inmueble, ya que sin estos documentos no se podrá escriturar tu propiedad.

Iván Pérez

Gerente de Proyectos y Desarrollador Inmobiliario